第 104 节（1 / 2）

样房地产老总们也借故跟市领导走一下关系和打招呼的愿望落空。

当主持人宣布市领导班子没有出席，现在就开始纷纷议论，甚至电话纷纷响起，不少外地来的房地产代表立即给总部打电话请示。毕竟原定的市领导没有出席，让他们怀疑是不是政府对烂尾楼的政策又发生了改变，甚至有人议论是不是因为“反贪打虎行动”让一些市领导落马。政府的态度，直接影响了投资者的心态，对他们而言，这是至关重要的信息。

但是n市的秘书长在拍卖会上的发言马上打消了一些人的忧虑，他强调市政府一心要改造所有烂尾楼的决心，并对本次拍卖会做了一些原则的修改。

市政府为了激活这些烂尾楼再造工程项目，市领导班子临时更改出台了有关政策，从简化手续、减免费用、给予优惠、加强服务等方面着手，甚至可以给竞拍企业更改烂尾楼用途开通绿色通道，目的就是要尽一切办法让烂尾楼重现光彩，不要影响城市的风采。秘书长还提到了这一次竞拍会最重要的一条更改，就是将原来的拍卖价钱和债权捆绑的做法进行修改，把烂尾楼的债权进行剥离。也就是说竞拍的企业竞拍得到烂尾楼，只需要付竞拍的价格就可以了，不用承担烂尾楼以前的债务。这一更改大大减轻了企业的负担，当然政府将债权分离出去，自然也要钱拿钱出来进行烂尾楼之前的债务偿还和填补坏账，因此这五栋烂尾楼的起拍价格重新确定，而中标单位只需按竞拍出标的价格缴纳费用，即可拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证并可以按照中标单位要求一个星期内办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房销售许可证。之前烂尾楼的债权全部跟中标单位脱钩，并将烂尾楼的使用期限从转让变更之日起延长至七十年，这可以打消一些购房者买了烂尾楼，却担心使用期限却不足七十年的忧虑。

秘书长把修改政策简单说完之后，竞拍会就开始了，拍卖师根据政府把债权分离之后的起拍价重新公布，其中价格最低的还是江岸的烂尾楼，起拍价格是九千万；其次是火车站旁的那一栋烂尾楼，起拍价是一亿两千万；城东商业中心的那一栋烂尾楼起拍价格是一亿五千万，而翠湖岸烂尾楼起拍价格是两亿一千五百万；而中山路的烂尾楼价格依旧是最高，起拍价为两亿五千万。

根据最新公布的价格，其实相比之前债权捆绑的标价明显少了很多，也就是说政府大幅度删减了企业竞拍的负担，同时为了房地产商能更加积极参与烂尾楼建设，甚至开辟绿色的通道，简化所有的办证手续。

周雅卿对旁边的凌轩道：“凌总，政府临时改变政策，是什么信息呢？”

林紫薇道：“政府将债权和竞拍价格分离之后，烂尾楼的价格反而降低了，难道是政府不想赚钱了吗？每一栋楼少则减少一两千万，多的超过五千万，这可是很大的一笔费用啊。”

凌轩微笑的道：“便宜就好，这对我们而言绝对是百利无一害的好事。”

宁静蕾一旁淡淡的道：“这证明市政府改造烂尾楼的决心更坚定，也更彻底。但是在商家这边反而看到信心有所不足，凌总，这是我们的机会。”

凌轩微微一笑，这个道理他何尝不知，今天这个拍卖会就是他吹响号角的起点。

第369章初捷

“啪～”拍卖师正式登场，一声清脆的击拍声。三十出头的干练而帅气的拍卖师走到台上，严肃的宣布本次拍卖的规则。

“本次拍卖每一次举牌为增加一百万，不封顶。”拍卖师最后的宣布道：“拍卖从起拍价格最低的楼层开始。第一个要拍卖的是位于兴业区江北大道五十六号的商品楼，本楼位于江岸，用地规划是五千百平方米，建筑面积十万一千三百六十平方米，一共三十二层，起拍价格为九千万。现在开始起拍～～”

拍卖师宣布之后，竞拍开始，下面的人开始议论。或许是受刚才政府政策的临时改变影响，一时间居然没有人举牌竞拍，这让整个场面变得有点沉寂。拍卖师在上面更是有所尴尬，只能不断的宣布政府对整治烂尾楼决心和对竞拍企业的扶持。因为地段和写字楼实在不是很好卖，于是大家观望的情绪甚浓。中国人都是喜欢看热闹，原本大家都很有兴趣的，可是一旦没有人出手，大家都觉得索然无味了。

“这商品楼位于义兴业区，我们已经做过调查分析，兴业区的商品房均价已经到达四千三百元。而写字楼的价格更是已经达到了五千元，本商品楼主体建筑全部完成，装修和安装水电及管道就可以出售，而且地理位置十分好，从江北大道进入中山路商业街不过十分钟的车程，目前起拍价格仅需九千万……”拍卖师滔滔不绝的说了将近十分钟，就是没有人响应。

“九千一百万～”宁静蕾这时候在凌轩的授意下举起了竞标牌。

“九千一百万！2号买家，来自本市的阳光商贸有限责任公司标价了。九千一百万，请问还有高过九千一百万的吗？”拍卖师就像捡到救命稻草一样的兴奋不已。

“九千一百万，还有更高的标价吗？”拍卖师叫道。

一分钟后无人响应，拍卖师只能宣布道：“九千一百万一次～～”

“哦，5号买家举牌了，九千二百万～～”拍卖师这时候高兴的宣布又有第二家公司给出了价格。

“5号买家是合富辉煌集团。”卢广盛在一旁提醒凌轩的说道。

“1号买家举牌了，九千三百万，1号买家给出一千三百万，请问还有公司出更高的价格吗？”拍卖师似乎找到了感觉，开始兴奋的宣布道。

凌轩当然之后这个1号买家就是阳光集团在房地产界最大的对手，光大富裕集团，举牌的人正是王胜东。

“九千四百万。6号买家给出了九千四百万，有没有更高的价格～～”

号买家是周雅轩，没有想到她也会对这栋楼感兴趣。

这时候竞拍会开始有一点搏杀的味道了，大家开始审时度势，关注现场的每一个举牌的商家及其他商家的举动。

“九千四百万一次……”

这一次，大家很快又像沉寂了，没有人再举牌。

一分钟过后，拍卖师第二次宣布道：“九千四百万两次～～”

“一亿。”宁静蕾在凌轩的授意下，举牌并开口报价说道。

“哇～～”全场第一次引起骚动，宁静蕾的美丽、气质动人，更让人难忘是她那坚定，这种成就大业的魄力。

这是第一次有人追加砝码，不按原加价进行举牌。这在拍卖中其实是一种心里暗示，也就是说，阳光集团给竞拍的同行透露出一个信息，这栋楼是阳光集团势再必夺的楼盘。如果大家不是有心要，就不要进行无谓的抬杠和标价，否则就会被视为是阳光集团的敌人。

房地产同行之间虽然时有竞争，可是同行之间那种默契也是非常紧密，大家即使作不成生意场的朋友，也尽量避免做敌人，相互拆台打折拼价格或许在其他行业屡见不鲜，但是在房地产界，都是一个鼻子出气，只有集体抬哄起价，绝对没有降价的说法。

凌轩不无得意，对于他而言，这一次出手，只是一个试探，如果还有人敢标价，那么他就是阳光集团未来的对手和敌人。如果没有，那么这绝对是一笔超值的买卖。

“一亿一次～～”拍卖师又开始了竞拍。

“一亿两次～”

“一亿三次。”

“砰～～成交。这一栋江北大道五十六号商品楼由2号买家竞拍得。”随着拍卖师的一锤定音，第一宗买卖宣告结束。

阳光集团如愿的获得了预定想要的楼盘，宁静蕾、卢广盛、周雅卿每一个人的脸上都洋溢着微笑。一亿的价格对原本就像要这栋烂尾楼的阳光集团来说，实在太便宜了。

“好，现在开始竞拍第二栋商品楼，位于火车站左边，规划用地四千两百平方米，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价是一亿两千万……”拍卖师开始宣布第二栋烂尾楼的拍卖开始。

一亿两千万，这个价格是已经有些偏高，虽然说处于火车站这个繁华位置，但是写字楼和住宅都不喜欢靠近火车站，环境太差。这栋烂尾楼唯一的商业用途是改建成酒店，但是对于阳光集团而言，已经是不需要这么多的酒店了。如果按原价竞拍获得，也要花上两千万左右进行装修，成本一亿五千还是需要的，按此计算，房子每平方成本已经高达两千三百元。哪怕定价三千五百元一平方米，也需要销售百分之七十左右才能有利润，这对于一栋荒废十年的烂尾楼而言，实在太困难了。

拍卖师很费劲的喊了三分钟，还是没有人无动于衷，面对这样场面，既有可能会出现流标。

“一亿两千万，如果没有企业竞拍，我只能遗憾的宣布它只能等待下一次的竞拍了。”拍卖师有点无奈的说道。

“一亿两千万。”这一次不是举牌，而是举手。举牌竞拍的价格就是“一亿两千一百万”，举手的话就是按照原价竞标。

“2号买家，一亿两千万。请问还有买家出更高的价格吗？”拍卖师对宁静蕾投来赞许和感谢的目光，就像宁静蕾为他解困了两次一样。

没有人会想到本次烂尾楼的竞标最大来头会是阳光集团，两次主动标价都是意味深远。如果说第一次主动要价一亿是为了明示同行不要参与竞争之意，那么这一次标出底价一亿两千则是告诉现场的同行，我以这个价格竞标，是不想让政府组织的竞拍会出现流标，给政府一个台阶下。如果有企业竞拍这个烂尾楼，阳光集团绝对不参与竞价，万一没有，那么阳光集团也只能勉为其难的接下这个烂尾楼工程。

“一亿两千万一次～”

……

“一亿两千万两次～～”

……

“一亿两千万三次～～～”

……

“砰！！”

“成交，本商品楼由2号买家竞标获得。”

其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高，可是为什么没有企业愿意参与，一来除了环境制约，其二就是债权分离之后，竞拍的价格升高，企业的现金周转出现了很大的问题。如果竞拍成功，那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号，然后银行才给房地产办理贷款的手续，这样房地产才能获得资金进行装修修建，从而进行销售。政府没有将债权分离之前，可能六七千万就可以竞拍获得的房子，现在要翻一倍的价格才能获得，如果不是拥有充足资金的企业，根本无力进行竞拍。

政府这样做的另外一个目的就是，避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼。按照原拍卖计划，如果有些房地产商获得了烂尾楼，就会去银行贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼。

债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意操作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台。

这一次，成就的当然就是阳光集团。至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，阳光集团是全所未有的大出风头。

在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始。因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值。或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程。与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地段的地皮更值得砸钱去投资。

在他们看来，这一次烂尾楼拍卖会上最具价值的当属后面这三栋，无论是中山路上繁华的商业街，还是国际商贸广场的中央商务区，或者适合居住的翠微湖畔，都是极具价值投资的商品楼。说白了，哪里才是可以卖好价钱和热销的地段和楼盘。

因此，在他们看来，阳光集团是把钱砸到鸡肋的楼盘上，绝对是一次愚蠢的行为。至少是不经过大脑思考的盲目举牌……

可是，在凌轩的心里，他绝对不会做愚蠢的事情。自己认定要做的，一定不会后悔，而且他相信自己的眼光。尽管宁静蕾都不明白为什么凌轩会让自己举手要下火车站那一栋烂尾楼，可是在她想来，一亿两千万，也不算是一个坏的买卖。或许，这也是一个意料不到的尝试。

世上本无路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路没有人走过，那么谁都不会知道铺面荆棘的路上是不是就是通往光明未来的捷径。

宁静蕾脑海马上开始盘算着凌轩的这一笔投资，两栋烂尾楼，一共两亿两千万。将近十七万平方米，装修完之后的成本会在两亿八千，照此算每平方米的成本会在一千七百元，按照目前n市商品房均价三千元计算，如果全部销售完毕，至少可以盈利两亿两千万。但是房价一直在上涨，按照这两栋楼的地段，三千五百元一平米是底价，那么即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以净赚两亿，完成全部销售，那么就是三点二亿利润收入。这已经超过了之前自己对江岸和翠湖两栋烂尾楼五亿成本两亿利润的构想，从这一点看来，这不但是一笔划算的买卖，而且也完成了他们这一次竞拍的首要目的，净赚两亿。

宁静蕾想到这里，不由把敬佩的目光投向身边的凌轩，只见他镇定自若，出手就是两亿，一点不像是商场新手，简直就是将帅手笔，难道一切都已经尽在他的掌握中？之前宁静蕾心里还有余虑，这凌轩会不会只是幕后大老板的公子哥。

可现在看来，此子绝非池中物～～

第370章搏杀

“现在开始拍卖第三栋商品楼，位于城东国际广场，三十七层，建筑面积八万六千平方米，主体建造已经全部完成，起拍价一亿五千，请各位……”

拍卖师的话还没有说完，周雅轩就举起了手中的竞拍牌。

“一亿五千一百万，6号买家。”拍卖师说道。

光大富裕老总王在胜东这时候也跟着举起的竞拍牌。

“一千五千两百万，1号买家。”拍卖师的话还没有落下，场中又有人举牌了。

“一亿五千三百万，5号买家。”

“一亿五千四百万，8号买家……”

……

竞拍进入现场，才正式进入激烈的争夺，一时间各商家纷纷举牌，拍卖师甚至还来不及报价，下一个牌又举了其来，这说明大家对于城东商务中心的高度认可。的确，那边的房产均价已经是五千元一平方米，如果按照这个价格，整座大厦可以创造四亿的业绩。至少账面上是这样算，即使销售不好，卖出百分之七十，也有三亿的价格，对于一亿五千的起拍价，大家自然是一拥而上的竞拍。

全场进入最激烈的竞争，唯有刚才风头出尽的阳光集团丝毫未动，原因也很简单，阳光集团比谁都明白那边的写字楼值什么价钱。国际经贸大厦如今对外标价是五千六百元一平方米，可是实际购买价格，往往都是五千三四百元一平方米的价格成交。而且至今还空置五万平方米，这是什么概念？几乎是一栋大楼的建筑面积，相当于国际广场旁那栋商品楼百分之六十的建筑面积。自己拥有的楼盘都还没有售完，凌轩又怎么会自找没趣的竞拍这一栋看似风光，却毫无投资价值的烂尾楼。

竞拍的价格很快突破了一亿八千万，而是竞标的价格还在商家举牌的瞬间不断的交错上涨。如果算上装修和销售提成、广告推广等成本费用，这栋烂尾楼的竞拍价不应该高过两亿，否则将失去原来的投资估价，至少凌轩是这么认为的。

但是很多人认为火车站那边仅有六万平方米的烂尾楼都值一亿两千万，地处n市国际商务中心的八万平方米烂尾楼又怎么能不值两亿？

“一亿九千万，1号买家。”拍卖师再一次提高嗓子的宣布，这已经是王胜东第十次举牌了，看来他对这栋楼是志在必得了。

其他的房地产商见王胜东屡屡出手，这个时候都开始有点放弃竞标的念头。

“一亿九千万一次～～”

“两亿。”周雅轩突然举牌娇声的宣布。

“哇～～”全场顿时骚动，这已经是今天竞拍的最高价格了，当然后面还有两栋楼都是过两亿的，但是那毕竟不一样。从一亿五千万到两亿，这整整涨了百分之三十。

“6号买家出价两亿，有没有出价更高的～～”

……

下面竞拍的企业代表都在窃窃私语的谈论着，显然这是一个很高的价格了。

“两亿一次～～”拍卖师显得很从容的宣布道。

全场没有人举牌，刚才的骚动也变得沉寂了。

“两亿两次。”

大家把目光投向王胜东，因为相信他是最想得到大楼的人，他会不会继续的竞拍。

沉默。

王胜东表现出从容的镇定，脸上甚至透着一丝微笑。

“两亿三次，成交。第三号竞拍商品楼由6号买家竞得。”拍卖师一锤定音的说道：“现在开始竞拍今天的第四号商品楼，位于翠湖岸边，建筑面积十六万，也是本次拍卖会中面积最大的商品楼，翠湖青水绿树环绕，是特别适于居住的环境，本商品楼起拍价格是两亿一千五百万……”

拍卖师的话没有说完，宁静蕾和王胜东几乎是同时举起了牌。

“哦～～1号和2号同时举起了牌，那两亿一千六百万算是谁的……”

“两亿两千万……”宁静蕾根本不想废话，当即报上自己的价格。

“两亿三千万……”王胜东几乎同步跟宁静蕾报价，但是价格却多出了一千。

全场顿时一阵骚动，因为之前根本很少看到商家之间如此凶狠的搏杀，一般都会有一方主动放弃，但是两家同时竞价，而且价格都是大幅的攀升，实属难得一见。而且同行之间虽有竞争，但是从未如此白热化。

“两亿四千万。”宁静蕾在凌轩的授意下，再一次举牌，但是现在举牌而不是往常那样的一次一百万，而是一千万，且都是主动报价。

“两亿五千万。”王胜东当即还以颜色，高举竞拍牌大声宣布。

在刚才三次竞拍中，光大富裕一直没有进行强有力的争夺，就在刚才还落败在周雅轩手上，就当大家认为王胜东不过是走一个过场的时候，他此时突然发威，处处针对刚才大出风头的阳光集团，看来好戏要上演了。这也难怪，这两家公司一直都是n市的龙头老大，多年来一直未分胜负，此刻在竞拍会上一决高下，迎来无数猜测的目光，这是完全的斗气，还是新仇旧恨一起决裂？

谁是n市地产界老大？来参加竞拍的公司此刻都把目光投向王胜东和阳光集团的美女副总宁静蕾，这真是一个有趣的对垒。

凌轩在宁静蕾手上写了一个字。宁静蕾顿时脸色一变，显然她不敢相信凌轩决定，犹豫的看着凌轩，眼睛睁得大大的。

就在这时候，拍卖师宣布道：“两亿五千万一次～～还有没有更高的价格。”

凌轩看着宁静蕾，给了她一个坚定的点头，示意她举牌。

宁静蕾犹豫了一下，还是举起了牌。

“两亿五千万一百万……”拍卖师正要宣布，全场只听宁静蕾娇声翠语的道：“三亿。”

“三亿？！”

全场震撼，这一次骚动简直可以用地震来形容。一次加价五千万，这在拍卖会历史上，恐怕也是空前绝后了。这……这怎么可能？三亿的资金购买一栋废弃的烂尾楼，这需要何等的勇气。