第198章 妹妹的铺子[求订阅](2 / 2)

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方文笑道:“恩,等你以后结婚了,也送你个满意的嫁妆。”

小美女哼哼道:“人家才不要那么早结婚呢。”

摇了摇头,轻轻挣脱了两女的撒娇,追上大妈说道:“老板,你这个转让价格怎么算的,另外能联系房东过来谈一下吗,如果价格合适我打算买下来。”

大妈一听,愣了一下,接着出声道:“我就是房东啊,小伙子你真的打算买这个铺子,虽然装修不值钱,不过平方太大了,价格可不便宜啊。”

也是这个道理,无论是二手房,还是二手铺面,面积太大了,反而不好卖了,而且如果只算平方,还没有同地段的小铺面高呢。

方文看了看楼上的食客也不多,上座率还不到百分之十,这生意真够惨淡的,也只有房东才顶得住啊,换个人来,早就开不下去,铺面费都挣不出来。

做生意就是如此,同一个铺面,老板不同,即便是卖的是同一种东西,这生意也会大不一样,说到底意思就是,铺面是死的,这人却是灵活的。

方文出声道:“恩,老板你是要打算出售,就说个爽快的价格吧,我一次性付全款,你价格可得算便宜点了,我有现款到什么地方都能卖到铺面。”

也是这个道理,虽然贷款也是同样数目的金钱,不过手续很烦琐,而且还有收各种费用,如担保费等等,这么大的数目会额外增加出不少的费用来,十几万都有可能。

大妈一听,乐呵呵的说道:“好,全款好啊,大家都能省麻烦,当天就能过户;不过我之前没打算要卖,现在既然碰上了,那我就找男人商量一下,跟小伙子你说的一样,要是大家谈好了,卖给你也是可以的。”

各家都是各家事,大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算,这个铺子太大了,转让也不容易,房租其实没有多高,有了这些钱,完全可以去投资房产,或是卖几个小一些的铺面,广撒网,自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。

大妈这个大铺子买得很早,那时候价格便宜,其实本身家里并没有什么钱,日子过得也不怎么样。

且不说这里面的弯弯道道,大妈当即到一边去男人打电话去了,这边服务员也过来上茶,只是这服务员的年龄就有些大了,方文扫了一圈,愣是没找到一个年龄小姑娘,光是这一点就不合理了,饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理,不是想法龌龊,而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。

饮食,饮食,不光是要从吃上面下功夫,更重要的还是装修和服务,不然怎么会归为服务行业,而不叫饮食行业,另外还牵扯到人情事故,这就需要一个能力比较强的店长来打理了。

没等多久,就来了一个穿着气派的中年男子,和大妈的穿着反差太大了,外人一见根本没办法联系成两口子。

中年男人一来就乐呵呵的说道:“是你们要卖铺面啊,放心,绝对会给你们一个优惠的价格。”

方文这时也没心思管别人的家务事,出声道:“那好,你们就先商量个价格出来吧,我们接着在讨论。”

中年男人点了点头,就拉着大妈到一旁去了,没多过久,方文就听到了争吵声,显然夫妻两人的意见还没统一,不过到有些奇怪,既然都同意卖,怎么还在吵架呢?

约莫十来分钟,两口子又过来了,不过大妈的脸色不太好看,中年男子到是乐呵呵的说道:“这个铺面楼上楼下,一共有273个平米,房产证上面写得清楚清楚,这个做不得假,而且这是以前的老房子,连公摊面积也没有,你买这个铺子能顶300个平米了呢,不过我们还是按房产证上面写的算,只算273个平米。”

方文点了点头,询问道:“那价格怎么算,你这里面的东西我全都不要,到时候我打算重新装修。”

中年男人笑道:“这个你放心,这些旧东西别说是你们年轻人,就是我也看不上眼,也就我老婆还一直都宝贝留着。”

方文对两人的夫妻关系没什么兴趣,追问道:“那就直接说价格吧,先说好我是直接付全款,不愁买不到现成的铺面。”

方文其实也比较懒惰,如果换了个人,绝对会花上好几个月的时间找铺面,就算看到满意的也不会一两次就定下来,反正有钱,真心不急,不过方文实在没这个心情慢慢找,觉得这里合适干脆就直接买了。

中年人显得对付全款很满意,出声道:“这样吧,现在这边的房价平均在六千左右,铺面算你两万四一平米怎么样!这个价格算是优惠价了。”

方文皱了下眉头,出声道:“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了,如果是黄金地段的小铺子,这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高,这边的房价平均六千每平米,而在省城的主城/区早就破万了。

现在老板直接把铺面的价格算了四倍,算是贵了,一般是铺面的价格是房价的三到四倍,二倍的也有,高到五六倍的也有,关键是看地段和铺面的大小,铺面越大,价格相对会越便宜。

其实可以这样换算进去,无论是房屋或是铺面的总价多少,只要二十年左右靠收租金能收回成本房价,这个价格就是合理的。

而现在两万四一平米,总共273个平方,按二十年算,每月的租金要收到两万七千多,一年就是三十多万,这样才能在二十年内收回成本,而且如果是贷款买的话,把银行的利息算上,这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了,别看这边离车站就拐了弯,离广场也不远,但就是这几个弯,价格马上就不一样了。

这边出门就是主公路,平时过路的人流量很少,只能做回头客的生意,或是把招牌打出去能吸引客流量。

中年老板想了想出声道:“这里位置虽然不算太好,不过这么大的铺面,一个月两万租金还是能收上来的,如果装修一下,租金还能往上涨。”

这不是废话吗,这么大的铺面,如果要装修,没个七八十万还真搞不定,房东花钱装修在租出去,只有亏本的。

方文虽然自己以前没买卖过房屋,但是跑过多年的业务,一直在练习忽悠技术,现在头脑自然清醒无比。

出声道:“老板你这个价格有些高了,这样吧,我们在出去转转,如果没合适的,在回头来谈。”这就是拒绝的话了,就算没找到合适的,也不可能回来谈,因为到时候价格就更不谈好了。

大妈忽然抢话道:“小伙子你先别急,价格还可以在商量。”

中年人一听,连忙出声道:“小伙子,你别听我老婆胡说,这个价格已经很优惠,你可以出去打听打听,这条街就没这么便宜的铺面,怎么样,要不我一个平米在优惠五百,而且现在就可以去过户,晚上我们就可以把东西搬出去。”

方文皱起了眉头,想了想还是出声道:“还是算了,我们先出去找找看,回来在谈。”

大妈又打算抢话,中年人一见连忙拦着,不知道怎么的,忽然又吵了起来……

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