左见远会有什么说法,金旺也不去多琢磨,等张建国回来后肯定有结果。想来左见远会有表示的,开发区这边唯有轻装上阵才有可能在康达旺集团考察过关,金旺觉得这些底细得找时间让邹瑶做一做工作,摸清底细,才不会在今后的工作中被动。
从张建国办公室出来,金旺和龙芳直接出开发区,要去看看乾坤置业集团开发的那片地,作为一个商品房小区,如今在乾城市一个很有潜在价值,按说不会有拖着连征地款都不会给。一百亩地,总共才要多少资金量。
据了解,乾城市地区征地补偿除开作物补偿外,一亩地不足十万,粮田也才十几万一亩。一百亩地最多一千万解决问题,但这一百亩地开发出来的楼房将有多少增值?金旺没有做过这方面的调查,但也知道大致情况。金保如今也开始接触这方面的事,跟他也有讨论。
当然,有些公司做房产开发,自己回想真拿不出什么资金来,一两百万做启动资金,办理了相应手续后。用这些手续来找银行贷款,用贷款来推动项目的运作。只要资金链不断裂,这种模式玩转起来完全是以小博大。要推动项目运转,自己资金是其次,关键的是要有足够的背景支持。如同金保在君平县,本身他就没有什么基础,又没有这方面的能力,可时势将他推出来,如今要在县里进行适量贷款,县里自然有了的出面跟银行打招呼。借口也十足,那是扶植本县企业的发展扩张,带有政治色彩。
市里这边相对县里肯定会有更强的力量支持,这种运作对每一个在位置上的领导而言都是有必要的,既能够得到实惠,又能够在政治上加分,谁不愿意多做这种事?房地产行业在全国方兴未艾,对各级政府而言完全是无本生意,对财政上的数据改变太直接。可说是不需要花什么精力、也不需要承受风险就能够捞到实惠和业绩的美事。
金旺知道自己所想的或许远没有领导们对这事认识深刻,开车去实地,也不会跟龙芳讨论这样的话题,这些话说出来领导还不记恨死?再说,金旺自己也在享受这种好处,不会做了婊子还想立牌坊。只不过,金旺不想将事情做得绝,连农民们那点给逼着卖地的钱都要谋吞,未免吃相太难看。开发区这边要发展,对有妨碍发展工作的事,都会进行干预。在这之前,也会摸清一些情况,不能乱来。
开发区一带的规划情况,金旺也不是很熟悉。除工业区用地之外,还有大片的土地上用来建设居住小区的,也有商业用地,是用来修建街道、商场、市里各单位办公楼用地。听龙芳介绍这些情况,金旺也了解到当年的开发区规划还是参照了发达地区的规划方案,在用地规划上显得大气,当真有足够的资金将这些规划用地建设起来。开发区这边完全可形成一个新的城镇,相对目前市里,规划得更加合理,也会更加宜居。
但目前看,远途破破烂烂的,有不少地方给挖开却没有继续施工,新翻开的土地长着稀疏的杂草,也能够看到这些地方的建设停下来不下半年。龙芳没有一块块地进行介绍,她也不会完全了解这些地给什么回事购进。
开发区这边做到基础建设,主要是针对工业用地,做好三通等基本建设。这些基本施工早在两年前都做了,只是,有些地方还没有用地的可能性,留在那里。也有些地虽开始做基础建设,但也没有完全做好,施工方因为得不到开发区的建设款,停下来没有完工。
这些情况,金旺也没时间去看,龙芳在车上提到开发区自身的建设情况,要做到工作确实非常多。在康达旺集团来考察之前,要将这些工作都推动起来也是不可能的。
转几道弯,这边显得荒凉,但主道的硬化已经做了,横向的道路有些硬化了,有些才破开。推土机推土作业的车痕还没有坏,看得出一些项目还在施工,而另一些项目停下来至少有两年以上。之前也见过开发区内这些名堂,感受却没有今天深,金旺觉得开发区真要全面进行建设,需要海量的资金,这些投入会有多少回报?回报最快的,那就是做小区建设或商业建设了。
工业用地上在另一个方向,处于这边的下风口。这样安排的科学之处是,工业生产过程中,即使有废气排出来,对生活区、商业区、办公区都不会有多少影响。金旺想,得抽空到工业区用地区看一看情况,这些基础工作康达旺集团肯定会先做起来,并将资料整理好,但他也想自己先看看,对自己的工作更有针对性。
龙芳指着前面的一块地说,“就在前面了。”车停下来,两人下车。见视野里一块宽阔的地给推了大部分,这些地是一个低矮的坡面,最高处不足十米,施工量不会很大。隆起的坡面不大远不足一百亩,龙芳说,小坡另一面的农田也是这个项目用地。而农田有少部分荒了,另一些却依然在耕种,或许乾坤置业集团也不干涉这些耕种。
站在硬化的路面上,龙芳说,“这条路就是开发区的分界线,路外是乡镇所属了。”乾坤置业集团开发的那块地,完全在开发区之外,这块地用来建设成小区也是有很大优势的,主要的优势在于基础建设不要做多大投入,路已经通到小区外,还是环城路。完全修建结束,这条路会宽阔、绿化也会做得好;另一个优势是地势较平,当初开发区没有将这一块划进来,是不是因为前面的这些农田?
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